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深圳城市用地向工业倾斜 开发商抢滩工改工蛋糕

      经济观察报 记者 余舒虹1月5日，深圳市规划国土委发布了新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，户内外广告，对旧住宅区改造明确提出了更为严苛的规定：旧住宅区拆除重建的楼龄需大于20年，权利主体更新意愿应达到**；另一方面，对符合产业发展导向的旧工业区改造却表示出鼓励更新的态度。

      太平戴维斯投资部董事吴睿认为这揭示了一个信号：*城市中土地**较为严重的深圳正在开启城市用地的工改工时代。

      过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，未来这一比例将得到严格控制，广告，而对工业用地进行产业转型的“工改工”比例将大幅度提高。

      吴睿对经济观察报表示，深圳经历30年的城市化和工业化迅猛发展后，面临产业转型升级等问题。目前，工改工城市更新项目已经成为深圳研发用房的主要供应来源。

1月6日，太平戴维斯在深圳发布，未来五年深圳将会有近2300万平方米的工业用房供应，包括普通工业用房1500万平方米，新型产业用房约800万平方米；对应建筑面积571万平方米，总货值约1700亿元。工改工类项目成本相对较低，需求旺盛，展架广告设计，将成为开发商布局土地储备的重要战场。

      此外，工改工背后也蕴含了城市用地日渐匮乏和产业升级背景下房企转型的逻辑。工改工用地属性决定了开发商传统的“高流量、快周转”的住宅开发模式将发生转变，将由快周转企业转变为持有经营型企业，增加持有物业的比重。

       一场争抢工改工“蛋糕”的竞赛已经开始。

普罗旺斯薰衣草

       薰衣草的常规花期为6-8月，随着海拔高度，周边环境，薰衣草品种不同，广告喷绘公司，具体花期各异；普遍来说观赏塞南克修道院Abbye De Senanque及瓦伦索勒Valensole薰衣草花田的时间是每年6月20至7月15日前后，索村Sault的花期则是8月。每个小镇在薰衣草收割的时候都将举行庆祝活动“薰衣草节Fête De LaLavende”。2013年的比较推荐的三个薰衣草节：瓦伦索勒Valensole7月21日，迪涅薰衣草节Corso De La Lavande De Digne为期5天(8月2-6日)；索村Sault8月15日。